Ei Tukholmaa korkeampia tonttivuokria Helsinkiin!

Alkuperäinen kirjoittaja: Tiedonantaja nro 3 / 23.1.2009

Helsingin kiinteistövirasto on valmistellut kaupungin omistamien tonttien vuokrien korotusesityksen, joka on tulossa kaupunginhallitukseen käsittelyyn lähiaikoina.

Vuosi sitten perustettu Tontinvuokraajat-kansalaisliike arvostelee korotusesitystä voimakkaasti ja vetoaa kaupunginhallituksen jäseniin esityksen korjaamiseksi.

– Nyt tehtävillä päätöksillä on siten kauaskantoinen vaikutus vuokratonttien asumiskustannuksiin ja monenlaiset välilliset vaikutukset asumiseen ja elinkeinoelämään. Sen vuoksi päätökset tulisi valmistella erityisen huolellisesti. Asian valmistelua ei olisi pitänyt jättää pelkästään tonttiosaston tehtäväksi, sillä tonttiosasto ei ole pystynyt tarkastelemaan asiaa muusta kuin omasta tulosvastuun näkökulmastaan, huomauttavat Tontinvuokraajat.

Liikkeen laskelmien mukaan uusittavien vuokrasopimusten myötä asumiskustannukset nousevat arviolta jopa 60-200 euroa kuukaudessa. Uusissa taloissa tonttivuokra on vielä tätäkin tuntuvasti suurempi. Korotukselle eivät asukkaat saa mitään vastinetta. Vuokra olisi kaiken lisäksi sidottu elinkustannusindeksiin, jonka mukaan sitä nostettaisiin vuosittain.

Hankkeen vaikutukset ulottuvat laajalle: Helsingissä on vuokratonteilla 160 000 asuntoa.

Tonttivuokrat karkottavat teollisuutta

Tontinvuokraajat pitävät kohtuuttomana Helsingin kaupungin tonteistaan tavoittelemaa 4-6 prosentin riskitöntä tuottoa ja vaativat tuottoprosentin alentamista reaaliselle ja kohtuulliselle 2 prosentin tasolle.

Kiinteistövirasto ei kuitenkaan ole huomioinut Tontinvuokraajat-kansalaisliikkeen laatimia selvityksiä, jotka muodostavat paremman pohjan päätöksenteolle kuin viraston oma valmistelu.

– Esittämämme tonttivuokrataso olisi samaa luokkaa kuin Tukholmassa, missä kaupungin asuntotonttien maanvuokrasopimuksissa käytettävät pääoma-arvot ovat vain noin 20-25 % kiinteistöjen käyvistä arvoista. Helsingin vuokrat ovat 2-3 kertaa kalliimmat kuin Tukholmassa.

Tontinvuokraajien esitys merkitsisi harppausta kohti tonttivuokrien erojen tasoittumista ja vuokrien yhdenmukaista määräytymistä. Se myös poistaisi nykyisen systeemin vuoristoradan, jossa eri taloyhtiöt vuorollaan joutuvat erittäin kovan maksurasituksen kohteeksi vuosikymmenien ajaksi.

– Tonttivuokrien kohtuullistaminen esittämällämme tavalla on nopein ja tehokkain keino alentaa Helsingin asumiskustannuksia ja siitä voi kaupunki itse kokonaan päättää, toteavat Tontinvuokraajat.

Kohtuullisilla tonttivuokrilla on liikkeen mukaan monitahoiset myönteiset vaikutukset Helsingin asukkaille ja liike-elämälle. Nyt on jo selviä merkkejä siitä, miten teollisuus karkaa Helsingistä ympäristön kasvukuntiin. Syynä ovat Helsingin jopa kymmenen kertaa korkeammat tonttihinnat.

Kunta ei ole yritys

Tonttivuokraajat arvostelevat kovin sanoin virkamiesten valmistelua ja haluavat muistuttaa, ettei kunta ole yritys, joka tavoittelee omistajilleen voittoa.

– Kunta on kuntalaisten yhteisiä asioita hoitava yhteisö, jota koskevat säännöt ovat kuntalaissa. Ongelma on, ettei helposti voida sanoa, mikä on järkevä ja kohtuullinen tonttivuokra. Vuokran suuruutta määritettäessä on kuitenkin arvioitava korkeiden vuokrien monitahoiset sosiaaliset ja yritystoimintaan kohdistuvat vaikutukset. Mitään tällaista arviota kiinteistövirasto ei ole yrittänytkään tehdä, vaan on tarkastellut asiaa pelkästään maan tuottotavoitteen näkökulmasta, korostavat Tontinvuokraajat. (TA)